Appartement à vendre 2 pièces LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69) - Quai de Scize - Front de Saône

LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69009) - Quai Pierre de Scize. Idéal investisseur !



Découvrez ce coquet T2 traversant de 38m², son agréable pièce de vie de 25m² avec cuisine ouverte, sa salle de bain et sa chambre de 11 m² donnant sur la petite cour intérieure.



Jolie situation dans une copropriété de seulement 6 lots, au coeur d'un petit ilot d'immeubles, des années 1825-1835, au charme d'un véritable petit village, sur une agréable place. A l'écart de l'effervescence du Vieux Lyon et de la Presqu'ile tout en étant à proximité immédiate des petits commerces essentiels.

Stationnement facile à proximité sur la rive droite de la Saône. Un arrêt de bus est à deux pas : lignes 19, 119, 40 et 31, avec accès aux stations de métro de la ligne D : Valmy, Gorge de Loup, Vaise....



Déjà loué, 594 euros par mois Hors Charges, la rentabilité brute est de 5.85%. Ce bien constitue un investissement serein. Sa proximité immédiate du CNSMD (Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse) et du quartier animé de Valmy renforce son attractivité locative.



Nombreuses perspectives, à terme, pour un investisseur averti :

-plus-value potentielle

-déduction fiscale / déficit foncier

-optimistation fiscale / location meublée (BIC réel) avec le statut de Loueur en meublé (LMP/LMNP).



N'hésitez pas à me contacter !















Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, syndic) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l’Hérault - Réf. 965390